Gu铆a de pasos para regularizar tu vivienda.

Cuando hablamos de regularizar tu vivienda, nos referimos al termino coloquialmente conocido como; 鈥減oner todo en regla鈥, esto quiere decir, que; regularizar tu vivienda significa que de debes de registrar tu vivienda en el Registro P煤blico de la Propiedad, en este registro, aparecen todos los antecedentes jur铆dicos y legales de todas las personas que sean propietarios o que hayan participado en alg煤n contrato p煤blico, como lo es la compra-venta de una casa.

驴Qu茅 es un t铆tulo de propiedad?

El t铆tulo de propiedad es un documento p煤blico que se registra ante un notario, dentro de este, se incluyen las declaraciones que se hacen en la compra de la propiedad, adem谩s de anexarse diferentes datos de los participantes como; el nombre y fecha de nacimiento de las personas que participan y adem谩s diversa informaci贸n de la propiedad, como la ubicaci贸n y las medidas del domicilio y diversos documentos.

Regularizar tu vivienda

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驴Para que sirve regularizar mi vivienda?

Regularizar tu vivienda sirve para dar certeza jur铆dica de la propiedad, esto quiere decir, que nos sirve para poder decir que la casa es nuestra y de esta forma evitar alg煤n conflicto que pudi茅ramos llegar a tener.

Compre mi casa con una financiera 驴C贸mo la regularizo?

Si compraste tu casa por medio de un financiamiento, 贸sea que alguna instituci贸n bancar铆a te otorgo un cr茅dito hipotecario para poder comprar tu casa o si el Infonavit o Fovisste te otorgo un cr茅dito y de esta forma pudiste obtenerla, los documentos son tramitados por la misma instituci贸n que te otorgo el cr茅dito. 脫sea que ellos realizan los tramites necesario para poder llevar a cabo la regularizaci贸n de tu vivienda.

Si buscas tramitar tu cr茅dito de manera particular, deber谩s de acudir ante un agente inmobiliario, pero cuidado, para que este pueda otorgarte tu aval煤o, deber谩 de estar certificado. La misma inmobiliaria reunir谩 los documentos necesarios y se concretar谩 una cita para acudir ante un notario p煤blico para realizar el tr谩mite de compra-venta.

Voy a comprar mi casa de forma particular 驴C贸mo la regularizo?

Si vas adquirir la casa de contado o con un acuerdo entre el vendedor y el comprador.

Como primer paso, debes de acudir ante una notar铆a o en su defecto contratar a un notario, este les indicar谩 los documentos que necesiten llevar. Por lo regular los siguientes documentos son los m谩s t铆picos; Aval煤o, certificado de libertad de grav谩menes fiscales, certificado de grav谩menes hipotecarios, certificados de no adeudos de servicios como lo son el recibo de agua, predial, etc. En el caso del comprador, tambi茅n debe anexar un comprobante de ingresos. Y en caso del vendedor el certificado de propiedad y el contrato de compra venta.

Una vez entregado todos los documentos que el notario p煤blico les indic贸, como segundo paso, se fijara una fecha y hora para poder entregar la cantidad de dinero que se acord贸 por la compra, y firmar los documentos necesarios para poder ser el nuevo propietario.

Una vez que se firmaran los documentos, y como tercer paso, el notario registrara las firmas en el registro p煤blico.聽 Aqu铆 se registrar谩 en el sistema todos los datos y documentos acerca de la compra venta.

驴Tiene alg煤n costo este tramite?

Todos los tramites que se realizan tienen un costo, el costo es por la gesti贸n, tramites y servicios. Los costos dependen de la localidad donde vives.

驴Tiene un costo escriturar mi casa?

Las escrituras tienen un valor aproximado entre el 4% al 7% del valor total de la casa, esto quiere decir que si tu casa vale $1,000,000.00 el costo por escriturarla ser谩 de $40,000.00 en caso de que sea el 4%. El porcentaje de igual manera depende del lugar donde vives, la ubicaci贸n y el bien inmueble.

Adem谩s del pago por escrituraci贸n se deben de realizar diferentes pagos, como los pagos de los honorarios de notario p煤blico, el avalu贸 (que te certifiquen cu谩nto vale tu casa), el deslinde (que te den certificaci贸n del per铆metro del terreno), los certificados de grav谩menes, tanto fiscal como hipotecario, el pago de los servicios (como agua) si no se han pagado. De igual forma se debe de pagar un impuesto por traslaci贸n de dominio, este impuesto se cobra dependiendo del lugar donde se encuentre la casa que se va a comprar y dem谩s procesos que el notario te notifique.

驴Qu茅 pasa si no regularizo mi propiedad?

Si no registras tu propiedad, en primera, no podr谩s ser considerado propietario ante la ley, esto quiere decir que ante cualquier problema que se pueda presentar, tu no eres legalmente el due帽o de la casa. Adem谩s de no contar con los beneficios de tener un patrimonio que te respalde ante diferentes instituciones para poder realizar ciertos tramites, como lo es, la adquisici贸n de un cr茅dito hipotecario.

Como pudimos observar, el regularizar tu propiedad es una tarea prioritaria en cuanto se pretende comprar una casa, lo recomendable es hacer este tramite con instituciones serias y certificadas a trav茅s de cr茅ditos hipotecarios, as铆 ellos realizaran este tr谩mite. Sin embargo, si planeas realizarlo por tu cuenta o a trav茅s de una inmobiliaria debes de tener mucho cuidado y asegurar que esta se encuentre correctamente constituida, sea segura, legal y sobre todo confiable.

Los pasos para poder regularizar tu propiedad no son complicados, sin embargo, requieren de mucha confianza por parte del notario p煤blico y de la inmobiliaria que elijas.

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